据了解，上半年约80%的楼盘进入快速上涨通道，而涨幅超过30%的楼盘则大约有40个。业内人士普遍认为，目前北京楼市基本进入了普涨阶段。部分楼盘价格已超历史最高点。受近期新拍卖土地成交价格不断上涨以及新开盘住宅均价不断提高的影响，6月下旬北京二手房成交均价为10189元/平方米，首次突破万元。为掌握房地产市场和土地市场运行情况，积极应对当前市场形势变化，国土资源部于7月末组织开展了房地产项目用地地价专项调查。
今天我们请到了北京天则经济研究所理事长，当代著名经济学家茅于轼老先生做客我们第一时评。您好，茅老，很高兴能请到您。
房地产的泡沫可能还在发酵
茅于轼：你好。
主持人：我们刚才说过在09年上半年1—6月，很多楼盘价格都在上涨，这个涨幅代表着房地产市场量价齐升的趋势。但是从目前经济数据来判断，我们的实体经济仍然是处于低谷期。在缺乏经济基本面支撑的情况下，楼市的回暖是不是证明它真正的苏醒过来了?
茅于轼：你已经做过分析了，我们的基本面还是没有完全摆脱困境。在房价本来已经很高的情况下又再次上涨，这不是太好的现象。大多数的经济学家都认为这种情况有一定的危险，房地产的泡沫可能还在发酵。
主持人：您如何判断未来的楼市走向?泡沫还能持续多长时间?房价到底会不会跌?我想这是老百姓最关注的话题。
未来半年、一年房价总体会下跌
茅于轼：房价这几年的发展往往是出乎我的意料，我认为它要落，但是它又涨了。所以人家问我现在房价怎么样，我都不敢说了。经济学家怎么判断呢?他是按照利润和竞争两个均衡点进行判断：在竞争的条件下，利润太高，价格就相应下降。经济学家都是这么判断的，但是事实上目前这个市场是价格高，投资的人认为它还会高，所以还是会继续买，这样价格就被推的更高，越来越脱离均衡点。经济学家的判断都是以恢复均衡点来看待这个市场的变化。但是事实上很多买房的人不是为了自己用，而是为了将来卖掉。
主持人：很多人(买房)是在做投资?
茅于轼：这不叫投资，这叫投机。我觉得要区分投资和投机的概念。投资就是我花一笔钱，以后每年从花的钱里面得到回报。比如说我买了一个房自己住，每年省出了房租，就等于得到了回报。我买一个房子租给别人住，每个月能够收租金，这也是一种投资。什么叫投机呢?买了房子以后就把它空在那儿，自己不住，别人也不住，这叫投机。不要把投资和投机搞混了。投资是好现象，买房再多，大家把它投资，利用起来了，你出租、做仓库、做办公室都是好事。怕的就是投机，当然，投机也不是说完全不好。投机也有它的好处，但是不能太多。现在我的估计是投机房太多，空房太多，空房就是投机房。当然空房也必须有，不然没有空房你怎么搬家?投机房也许有这个好处，但是太多的话，就成问题了，就是泡沫了，很多国家都有这样的经验。投机投的太多，看它往上涨，还要买，到最后这个房子根本不值那么多钱，就是为了等它还要涨，所以就买了。但是后来有一天大家都卖，房价就直线的往下降。这个是非常危险的，泡沫就会破裂了。现在房市有没有泡沫?很多人的估计不一样，我个人的估计是有泡沫的，根据就是空房多。我的根据也是平时的观察，晚上看看外面的楼盘有没有人住，因为这很难统计出一个确切的空房数字。这个房子卖掉以后，是不是这个人自己不用;有的虽然空着，本人出国了，回来还要用的，也不能说他是投机房，也有的礼拜六、周末来住一下……有各式各样的情况，所以你很难判断这个房真的是投机房还是暂时性的空房。
政府不应只看GDP，关键指标是就业是否上去了
主持人：但是由于金融危机，今年大学生的就业率真的是不太乐观。
茅于轼：对。但是不等于没有机会。农村金融，上千亿的钱进去，上千万的人投入，可以容纳很大的就业，这是扩大就业的一个方式。而且农村就业得到扶持以后，农村经济可以上升，农村生产可以加速，老百姓可以增加收入。农村有很大的潜力，老百姓收入增加了，就会买东西，一买东西，别的行业都上来了。中国还有50%的农民，增加就业可以解决服务业比例降低的问题、解决出口太大的问题、解决贫富差距太大的问题。(增加就业)它是一把钥匙，可以解决很多的问题。所以政府应该把钱放在加大就业上面，开辟很多领域解决就业，让他们成长，特别是要保护中小企业。北京的服务业，我知道去年一年，因为服务业供不应求，工资在上升。我办的家政学校，这一年里面月工资就涨了三百块钱，说明需求很高，有很多就业的机会。政府要帮助农民进城，花钱给他培训，让他得到进入这个行业的机会。其实政府帮助农民培训也能够赚到钱，因为他就业以后一年能够赚一万多块钱，赚钱他就买东西，一买东西你就收税了。他打电话收税、超市买东西收税。政府花几百块钱帮一个人就业，政府一点不吃亏，税收就收回来了。政府往往看不到这个，其实GDP增加了，税收就上升了，GDP怎么增加?他要就业，没有工作就创造不出来财富来，一旦财富创造出来了，政府就有税收了。所以我觉得中国经济目前需要进行重大的调整，不能光看GDP修复这一个指标，关键问题是：就业是不是上去了。
如果投机房挺多，这是一个危险的事。多到什么地步为危险?我不是这方面的专家，要问房地产专家。我知道他们有这个估计，多到百分之多少(可能就会有“危险“)。反正空房太多、投机房太多的确很危险，买房人觉得很合算，四年以前的房价很便宜，现在涨这么多，买回来虽然没有利用它，但是房价涨了就赚了，他觉得挺合算，他还要买，这就很危险了。我的判断是，现在房价的走势从近期来讲，未来的半年、一年，总的趋势是要恢复均衡，是要落的。但是说不定投机的人积极性挺高，他还要买，但是这种可能性越来越少，原因是GDP增长率在下降。GDP就是全国人民创造的财富。大家财富多了，钱就多了，他就要拿这个钱来用，没有什么别的用途，他就买房子。GDP如果不是像过去两年11%、12%的增速，只有7%、8%对房价是不利的，房价会下来。
主持人：您预测房价最终还是会下跌?
茅于轼：我的看法是这样。
主持人：这也是老百姓都期望的结果。如果我们现在假设要让房价下跌。他应该满足的基本条件有哪些?
茅于轼：我们还是从供应和需求来分析。供给增加，或者是需求减少，房价就要跌了。这是从均衡面来看，不是以投机的方式来判断。从均衡面看什么条件会下降?就是需求下降，需求下降就是大家愿意买房子的钱减少了。这有几种可能，一种可能就是大家的收入增加的少了，还有一种可能是收入没有减少，但是有别的机会可以用这个钱。如果这两种情况发生，房价就会落下来。还有一种情况是GDP没有下降，财富上升，但是分配变了，有钱人分得少，低收入的人分的多。低收入分的多他也不会买房，有钱人分得少，他就减少买房，这样就会减少对房子的需求，但是这种可能性非常少，收入分配一时半时是改变不了的。比较可能的还是GDP下来，开发了其他的投资机会，这个时候房价就会落下来。
主持人：在今天请您来演播室之前，我们《第一时评》的记者在上周末的时候，去做了一些相关调查，现在地铁6号线要经过的朝青板块，在东四环、五环之间的地盘，楼价涨得非常猛。两个月之前他们考察过的均价在14300元/平方米的华纺易城这个楼盘，已经觉得价格很高了，但是现在实际的价格已经达到了17000元/平方米，据说就这价格想挑房还得找人托关系。而且你去到那儿，他会说房子已经被定了。整个板块考察下来，二手房的考察价，国美第一城已经达到了一万四、五。很多地产公司，当我们的记者说要看房的时候，他们的销售人员就会告诉记者，这个房主是温州的炒房团的商人，我帮你联系、那个是重庆的商人他买的房等升值的……我们那天问下来，问十套房，基本上就会有六到七套是这种情况。我们其中有一个环节是找新房是毛坯但是没有人住过的。可是他找来的大多数都是外地的经商人员在北京买的空房，就是您说的投机情况。那天考察下来这个比例很大。国家会不会针对这种实际情况做出相应的政策调整，来限制购房房主的条件?比如说正常的经济基础一人配一套房，来限制外来商人购房的数量?